Рынок коммерческой недвижимости и, в частности, сегмент стрит-ритейла в Северной столице ощутил значительное улучшение после серии ограничительных мер, вызванных пандемией. Так, запрашиваемые арендные ставки могут выйти на докризисное значение уже к концу 2021 года, считает доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Александр Родионов.

По словам эксперта, в последние месяцы рынок коммерческой недвижимости Петербурга начал активно восстанавливать свои позиции. Как заявляет Родионов, сегодня основной «бум» открытий в сегменте стрит-ритейла, как и в период пандемии, по-прежнему приходится на пункты выдачи – Яндекс маркет, Ozon, Wildberries –, алкомаркеты, сети кофе на вынос, а также аптеки.

При этом по оценке экономиста, самыми уязвимыми игроками рынка по-прежнему остаются представители beauty-сферы и общественного питания.

«В период пандемии во многом изменились потребительские запросы. В условиях нестабильности и падения уровня дохода населения низкий ценовой сегмент стал наиболее быстрорастущим в сравнении с прочими сегментами. Поэтому те рестораны или, к примеру, салоны красоты, которые успели переформатироваться в формат «эконом», смогли противостоять полному банкротству», – поясняет эксперт.

В этой связи, по мнению Родионова, следует полагать, что данная ситуация только ускорит захват рынка эконом-сегментом и в ближайшие несколько лет это станет ключевой тенденцией в сфере построения бизнеса.

В целом доцент СЗИУ РАНХГиС отмечает, что в определённых локациях Петербурга действительно наблюдается повышенный спрос на аренду коммерческой недвижимости, вследствие чего средние ставки в определенных городских локациях уже вернулись к допандемийному периоду.

«Вместе с тем на рынке до сих пор есть опасения повторения событий локдауна прошлого года. Мелкие предприниматели, которые обанкротились в прошлом году, не имеют возможности и эмоциональных сил для возврата в бизнес. Однако если не произойдёт очередной волны закрытий этой осенью, то многие игроки рынка смогут приблизиться к докризисным показателям уже к концу этого года», – резюмировал эксперт.