В первой половине 2022 года ожидается стабилизация или даже снижение цен на жилье в Петербурге. При этом из-за резкого удорожания стройматериалов большинство застройщиков Северной столицы понесут финансовые потери, что в свою очередь может спровоцировать череду банкротств. Такое мнение высказал доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС, кандидат экономических наук Артём Голубев.
По словам эксперта, за последние два года рынок недвижимости столкнулся с парадоксальной ситуацией: в условиях кризиса и отсутствия увеличения реально располагаемых доходов стоимость жилья продолжала непропорционально повышаться.
«С мая 2020 года средняя цена за квадратный метр в Петербурге увеличилась более чем на 60 процентов. Такой рост иррационален, и потому он не должен быть устойчивым. В 2022 году можно ожидать как минимум стабилизации цен или даже их уменьшения. Это приведет к банкротству ряда компаний и снижению конкуренции, потому что издержки по-прежнему высоки. Кроме того, желающих купить квартиру сейчас не так много. Застройщики вынуждены делать существенные скидки», – подчеркнул Артём Голубев.
При этом экономист отметил, что бенефициарами повышения стоимости жилых объектов является всего один процент населения – топ-менеджеры крупных компаний с высокими доходами. «Недвижимость для России является вечной ценностью. Ее приобретают в инвестиционных целях. С точки зрения аренды – это невыгодно, но вот если рассчитывать на дальнейшее удорожание покупки, то речь идет о весьма неплохих вложениях», – пояснил доцент.
В завершении Артём Голубев дал прогноз по ипотеке, сообщив, что ухудшение условий ипотечного кредитования сделает мечту о собственном доме еще более неосуществимой и приведет к сокращению спроса. «Если, конечно, не вмешаются внешние факторы. Например, продолжение роста цены на нефть и её установления в пределах 100 долларов за баррель», – заключил эксперт.
Напомним, ранее стало известно, что Сбербанк впервые в 2022 году пересмотрел ставки по ипотечному кредитованию. Базовая ставка на покупку новостроек и жилья на вторичном рынке выросла на один процентный пункт, до 10,3%.
